Кадастровые и БТИ-услуги
в Красноярске и крае

Технический план представляет собой документ, содержащий необходимые сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на государственный кадастровый учет, либо внесения изменений в сведения ГКН, в случае изменения характеристик объекта недвижимого имущества.

Технический план является обязательным документом, необходимым в следующих случаях:
- Для осуществления кадастрового учета и регистрации вновь возведенных или не учтенных ранее объектов и получения выписки ГКН объекта;

- Внесения изменений в кадастр и регистрации, в случае раздела объекта на самостоятельные части, его перепланировки или реконструкции, изменения других характеристик;

- Проведения адресации вновь возведенных объектов;

- Осуществления ввода объектов в эксплуатацию;

- Предоставления в суд в случае признания прав на объект в судебном порядке.

В зависимости от вида объекта капитального строительства «БТИ Красноярского края» изготавливает различные виды технических планов: технический план здания, технический план сооружения, технический план помещения, технический план на объект незавершенного строительства.

Технический план квартиры, комнаты или другого помещения изготавливается в «БТИ Красноярского края» с обязательным осуществлением внутреннего обмера такого помещения техником с вычислением его площади. При этом в техническом плане отображается исключительно фактическая планировка помещения на момент выезда техника. При отсутствии сведений о здании или сооружении в кадастре, до подготовки технического плана помещения, необходимо подготовить технический план здания или сооружения и осуществить его кадастровый учет.

Технический план помещения содержит следующие сведения:
- Номер кадастрового квартала, в пределах которого расположено здание (сооружение), в котором находится данное помещение;
- Кадастровый номер здания (сооружения), в котором расположено помещение;
- Этаж (этажи) на котором расположено помещение;
- Назначение помещения (жилое, нежилое);
- Вид жилого помещения в многоквартирном доме (комната, квартира);
- Кадастровый номер квартиры, в которой расположена комната (только для комнат);
- Предыдущие кадастровые (условные) номера объекта недвижимого имущества (при наличии таковых);
- План расположения помещения на этаже;
- Площадь помещения;
- Другие сведения, требующие включения в ГКН.

Документы, которые необходимо представить в «БТИ Красноярского края» для подготовки технического плана квартиры, комнаты или нежилого помещения:
- Свидетельство о праве на объект
- Документ, устанавливающий право, например, договор купли-продажи, акт приема-передачи и др.;
- Гражданский паспорт правообладателя помещения - для физ. лица. Сведения о гос. Регистрации – для юр. лица;
- Документ об узаконивании перепланировки – при наличии
- Проектная документация здания или сооружения – при наличии;
- Технический паспорт здания или помещения – только при наличии;

Технический план помещения может быть подготовлен только в том случае, когда осуществлен кадастровый учет здания, в котором такое помещение расположено. В случае с жилыми домами, как правило, осуществление кадастрового учета многоквартирного жилого дома осуществляет застройщик.

Технический план здания, сооружения или объекта незавершенного строительства изготавливается с обязательным определением геодезистами «БТИ Красноярского края» координат контура такого объекта на земельном участке (привязка объекта к местности). При этом внутренний обмер помещений, как правило, не производится, а сведения об общей площади помещений в здании указывается на основании проектной или технической документации объекта капитального строительства. При отсутствии такой документации, общая площадь указывается на основании декларации, предоставленной правообладателем объекта. В случае необходимости осуществления внутреннего обмера здания или сооружения техником «БТИ Красноярского края», а также подготовки поэтажных планов или технических планов помещений в здании, либо необходимости адресации объекта, информацию об этом необходимо сообщить оператору при оформлении заказа, или указать в заявке на оказание услуги.

Технический план здания, сооружения содержит:
- Описание местоположения здания на земельном участке;
- Схема расположения здания на земельном участке;
- Чертеж контура здания.
- Общая площадь, для зданий, площадных сооружений и объектов незавершенного строительства, или протяженность в метрах, для линейных сооружений (дороги, линии электропередач, трубопроводы и т.п.);
- Для объектов незавершенного строительства - степень готовности (%).
- Назначение (жилой дом, нежилое, многоквартирный жилой дом и т.д.)
- Этажность (за исключением линейных сооружений);
- Материал стен (за исключением линейных сооружений);
- Год ввода в эксплуатацию (завершения строительства);
- Кадастровый номер земельного участка (участков), в пределах которого расположен объект недвижимого имущества (при условии, если данный земельный участок стоит на государственном кадастровом учете по материалам межевания);
- Предыдущие кадастровые (условные) номера объектов недвижимого имущества (при наличии таковых).
- Другие сведения, требующие включения в кадастр.

Документы, которые необходимо представить в «БТИ Красноярского края» для оформления заказа:
- Разрешение на ввод здания или сооружения в эксплуатацию – при наличии;
Свидетельство о праве на объект
- Документ, устанавливающий право, например, договор купли-продажи, акт приема-передачи и др.;
Гражданский паспорт правообладателя помещения - для физ. лица. Сведения о гос. Регистрации – для юр. лица;
- Проектная документация здания или сооружения – при наличии;
- Технический паспорт здания или помещения – только при наличии;
- Декларация на объект недвижимого имущества, заверенная правообладателем здания или сооружения в случае, если на объект отсутствует вышеуказанная разрешительная, проектная или техническая документация – только при наличии.

Работа с жилыми многократными домами является одной из основных специализаций в «БТИ Красноярского края». Наши специалисты имеют большой опыт работы и владеют знаниями о специфики работы с такими объектами. Жилой многоквартирный дом - один из самых распространённых для кадастрового учета и технической инвентаризации. Стоит учесть несколько нюансов: Технический план на многоквартирный дом изготавливается на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а для получения разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, требуется предоставить технический план на многоквартирный дом. Так же, со вступлением в силу ФЗ 250 с 1 октября 2013 года, было добавлено еще несколько формулировок: «Технический план многоквартирного дома содержит информацию, необходимую для осуществления кадастрового учета помещений (в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме), расположенных в таком многоквартирном доме.» и «Орган кадастрового учета при постановке на учет многоквартирного дома осуществляет постановку на учет всех расположенных в нем помещений (в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме).»

Работа делится на этапы:
1. Техническая инвентаризация многоквартирного дома (замер каждого этажа и помещения, составление поэтажных планов, экспликаций, координирование дома, подготовка технического плана на здание, составление схем нумерации помещений, справка о Технико-Экономических показателях)
2. Получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
3. Процедура присвоения почтового адреса дому, квартирам и помещениям.
4. Подача технического плана в кадастровую палату.

Акт обследования объекта недвижимого имущества подготавливается по результатам натурного обследования объекта в случае прекращения его существования.

Основания подготовки акта обследования:
- Гибель или уничтожение объекта недвижимости;
- Прекращение существования помещения в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых оно было расположено, либо гибелью или уничтожением соответствующей части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение было расположено.

Акт обследования содержит следующие сведения о прекращающем существование объекте:
- Адрес объекта недвижимости;
- Документ подтверждающий право на объект недвижимости;
- Информацию о документах, на основании которых произведен демонтаж здания, строения, сооружения, или акт комиссии о гибели объекта;
- Заключение кадастрового инженера, в котором содержаться выводы непосредственного исполнителя об отсутствии объекта (здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства);
- Сведения государственного кадастра недвижимости на объект недвижимого имущества и земельный участок, на котором он располагался.

Документы, которые необходимо предоставить в «БТИ Красноярского края» для подготовки акта обследования:
- Документ, подтверждающий право на объект недвижимого имущества;
- Сведения государственного кадастра недвижимости на объект недвижимого имущества и земельный участок, на котором этот объект располагался;
- Документы, подтверждающие прекращение существования объекта недвижимости.
- Гражданский паспорт правообладателя помещения - для физ. лица. Сведения о гос. Регистрации – для юр. лица;
- Технический паспорт здания или помещения – только при наличии.